Арендная плата

Плата за аренду становится обязательной после того, как арендатор использовал арендуемую вещь. Если же арендодатель поставит условие, что плата должна производиться в самом начале сделки, то оплата должна будет производиться по условиям арендодателя. Арендатор тоже имеет право оплатить аренду в самом начале договора.

статья опубликована в номере: 13 (602) / от 03 июля 2020 (Зуль-Каада 1441 г.)
195

После того как арендодатель вручил арендуемую вещь, арендатор обязан платить за неё, если даже он этой вещью пока не пользуется. В случае если у арендатора отнимут эту вещь притеснением, то необходимость платы за неё отпадает. 


Хозяин дома имеет право требовать плату за аренду каждый день по отдельности, наподобие того как таксист имеет право требовать с пассажира плату за каждый километр по отдельности. 
В разных отраслях завершение работы оценивается по-разному, чаще всего это зависит от общепринятых в народе понятий. К примеру, завершением готовки хлеба будет считаться вынимание его из печи и т.п. И в зависимости от этого будет производиться оплата. 


Тот, чья работа оценивается по материальному результату труда, – к примеру, это может быть красильщик одежды, портной, – имеет право удерживать у себя готовую вещь до тех пор, пока с ним не расплатятся. Если же эта вещь испортится у него в руках, то платы, соответственно, не будет.


Тот же, чья работа не имеет материального результата, – как труд носильщика, мойщика, – не может задерживать работу, не приступая к ней без предварительной оплаты. Другими словами, эти работники не могут заставить работодателя таким образом заплатить им. 
Если человек сделал заказ у мастера и уточнил, что тот сам должен будет сделать работу, то он не может в этом случае использовать труд другого. 


Если договор будет заключён таким образом, что арендодатель скажет: «Если ты берёшь эту лавку для торговли благовониями, то оплата будет составлять один доллар, если же ты в ней будешь заниматься кузнечеством, то стоить она будет два доллара», то данный договор считается действительным. И каким бы из этих видов деятельности арендатор ни занялся, он будет платить названную и обговорённую в договоре сумму.

 

Недействительная аренда 

Если договор аренды будет расторгнут или недействителен, то арендатор обязан отдать рыночную цену, но не превышающую названную цену за аренду.


Когда человек берёт в аренду дом и говорит, что за каждый день будет платить один дирхам, в данном случае договор будет действителен только за первый месяц. И когда завершится первый месяц, оба, арендатор и арендодатель, имеют право расторгнуть договор. Если же арендатор проживёт в арендованном доме какое-то время уже второго месяца, то договор будет считаться действительным и за этот месяц, а также за остальные месяцы.

 

Но проблема в том, что неуточнённость сроков влечёт за собой споры и недопонимания, так как если хозяин захочет выселить жильца, то тот может не согласиться и сказать, что хотел прожить там больше и т.п. Всё это так, кроме тех случаев, когда жилец называет конкретное количество месяцев. Если же он назовёт количество месяцев, то договор будет действительным за все месяцы. 


Если человек арендует транспорт для перевозки груза, к примеру, до Мекки, то он обязан обговорить расстояние и массу груза, предназначенную для перевозки. Если же он арендовал транспорт для перевозки провизии и по пути съедал какую-нибудь её часть, то у него есть право по ходу поездки пополнять запасы и доводить до изначального веса. 


Допускается нанимать кормилицу за определённую плату, так же как за еду и одежду. 

Не дозволена иджара (аренда) для совершения богослужения, такого как хадж, азан, имамство, обучение Корану и религиозным наукам. Однако в этом вопросе существует разногласие среди учёных, которые дозволяют получать деньги за обучение и работу имамом мечети, и на этом мнении сошлись поздние учёные. 
Не разрешается заключать договор иджара (аренды) для греховных дел, таких как приглашение музыканта, приглашение плакальщиц (женщины, которые оплакивают умершего по заказу) и т.п.

 

Запрещается также брать в аренду самца для того, чтобы он покрыл самку за деньги; бесплатно такое действие дозволено. Не допускается нанимать транспорт для перевозки муки и расплачиваться частью той же перевезённой муки. 


Если между портным и его клиентом случится спор о том, что именно заказывал клиент, предпочтение отдают словам клиента. Клиент говорит, к примеру: «Я заказывал шапку», а портной утверждает, что это был плащ; в таком случае предпочтение отдаётся слову клиента, но он должен будет поклясться именем Всевышнего, если у него не будет явных доказательств. В случае если у них был письменный договор и клиент может его предоставить, то в клятве нет необходимости. И портной будет обязан за свой счёт возместить и сшить ему заказанный плащ. 


Рассмотрим случай, когда клиент утверждает, что портной согласился сшить ему одежду бесплатно, но сам портной говорит обратное. В данном случае, если спор произошёл до начала работ, то они оба должны поклясться, и первым должен произнести клятву портной. Если принесут клятву оба, то договор аннулируется. Если же спор произошёл после завершения работ, то клиент должен оплатить работу. 
Если разрушится арендованный дом или высохнет арендованный колодец, договор также будет считаться аннулированным. 


Если умрёт один из участников договора и он заключил договор аренды на своё имя, то договор аннулируется; если же договор был заключён для другого, то в этом случае он не будет аннулирован.
Разрешается платить человеку, который занимается кровопусканием, так же как и банщику.

 

Расторжение договора аренды

Дозволяется расторгать договор аренды, если есть в этом какая-то необходимость. К примеру, человек взял в аренду магазин и обанкротился, это и будет уважительной причиной для расторжения долга. Или он отдал в аренду машину, но через некоторое время попал в долги и у него нет другого имущества, чтобы расплатиться с долгами, кроме этой машины, – в этом случае тоже дозволяется расторгнуть договор. Также, если человек нанял транспорт для поездки и передумал ехать, ему дозволяется расторгнуть договор аренды. Но если водитель нанятой им машины не захотел ехать, то это не является причиной для расторжения договора. 

Ахмад Ибрагимов

Также в рубрике

Родословная имама Абу Ханифы

Наш господин, величайший факих всех времён Нуман сын Сабита сын Нумана сын Марзубана родился в 80-м году по

Залог (рахну) – гарантия сделки

Залог – это оставление имущества в качестве гарантии исполнения договора, какой-либо сделки. Таким образом,

Праздничный намаз

В день праздника Ид аль-Адха желательно совершить полное омовение, умаститься благовониями и отложить приём

Праздничное жертвоприношение

Жертвоприношение в дни праздника Ид аль-Адха (Курбан-байрам) является обязанностью каждого мусульманина,