Аренда (иджара)

В шариатском понятии слово «иджара» (аренда) означает «продажа пользы, извлекаемой из той или иной вещи». Данное действие дозволено в религии, так как в этом содержится большое благо для людей. Мы уже указывали в цикле статей, посвящённых торговле, что товар должен быть реальным, но в данном случае это не так. Тем не менее, данное действие дозволено в нашей религии по вышеназванной причине.

статья опубликована в номере: 12 (601) / от 15 июня 2020 (Шавваль 1441 г.)
94

Стоит отметить, что бывают два вида владения имуществом. Первое – это владение самим имуществом, а второе – владение пользой, исходящей от этого имущества. 


В свою очередь, право на владение в первом случае (владении самим имуществом) переходит посредством купли-продажи, то есть с помощью полноценной сделки. Такое же право на распоряжение переходит посредством других сделок, таких как подарок, милостыня или завещание. 


Во втором же случае, то есть в случае владения пользой, извлекаемой из товара, владение переходит следующими путями: посредством завещания и иарата (одолжения) или же посредством аренды. 


Первым и самым важным условием в заключении сделки иджара (аренды) является определение и уточнение суммы, предназначенной для сделки, а также сроков, и определение самого товара, то есть его количество, размеры и т. д. Если это дом, то должны быть обговорены сроки аренды и её оплата. То есть точно так же, как и в торговой сделке, цена и товар должны быть определены. Делается это всё для того, чтобы исключить споры, которые могут возникнуть в ходе сделки или возвращении арендуемой вещи. 
Всё, что имеет ценность, может быть использовано как плата за аренду.


Нельзя в договоре аренды ставить условия, тем самым мы делаем данный договор недействительным. Если человек, к примеру, сдавая в аренду дом, поставит при этом условие, что сам тоже будет жить в нём, то он таким образом нарушает данный договор, который становится недействительным. Ведь в этом случае арендодатель тоже извлекает пользу от дома, за аренду которого он получает плату.


В данном договоре также действуют:

Хияруру’я (право на расторжение сделки при виде арендуемой вещи): человек, увидев арендуемую вещь, имеет право на расторжение сделки без каких-либо причин.
Хияруайб (право на расторжение сделки при виде недостатка в арендуемой вещи): к примеру, взяв в аренду дом, арендатор может заметить, что отопление не работает и т. п., и отменить сделку.


Хиярушарт (выдвинуть условие и оставить за собой право на расторжение): человек может поставить условие, что он будет пользоваться арендуемой вещью пару дней, и если ему понравится, то он возьмет её в аренду.
Арендодатель и арендатор также могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию. 


Манфаат (извлекаемую пользу) можно определить благодаря упоминанию времени, как в примере аренды земли, предназначенной для посевов. Когда человек предоставляет в аренду землю для выращивания какой-либо культуры, к примеру пшеницы, арендатор должен определить сроки, достаточные ему для выращивания данного продукта. Поэтому он должен обозначить время, необходимое ему для взращивания пшеницы, и это время будет для него извлекаемой пользой в данном случае. Когда арендатор узнаёт время пользования, ему становится известна и извлекаемая польза, в данном случае это выращенный продукт.


Извлекаемая польза также может быть названа заранее. К примеру, человека нанимают для покраски одежды или её пошива. Если арендуют животное или автомобиль для перевоза вещей, то в данном случае должен быть указан предмет перевоза, что арендатор собирается перевозить и т. п. Если же человек собирается отправиться в путешествие на арендуемом животном или машине, то он должен указать расстояние, которое он собирается преодолеть. 


Извлекаемая польза может быть выявлена и посредством указания. К примеру, человек показал на кучу пшеницы и выразил намерение перевезти её на другое место. Благодаря данным указаниям становится понятно, что именно и куда нужно перенести. Так извлекаемая польза может быть установлена работой перевозчика, то есть из его указаний становится известно, сколько работы он должен выполнить. 


Если человек взял в аренду дом, лавку и т. п., то у него есть право жить там самому или предоставить помещение кому-либо другому для жилья. Также он имеет право делать в арендованном доме что пожелает – может использовать его как склад для своих вещей, привязать животное во дворе, даже если арендатор про это не упомянул в договоре. Ведь всем известно, в каких целях используются дом и его двор. Но человек не имеет права использовать арендованный дом как кузню, пекарню и т. п. В общем, запрещено делать то, что может испортить дом. 


Если человек арендует землю для того, чтобы засеять её, то он должен рассказать арендодателю, что он собирается выращивать на этой земле. Потому что разные виды посева имеют разное влияние на землю и её восстановление после сбора урожая. Или же он должен арендовать её на условии, что он будет сеять что пожелает. 


Арендуя, к примеру, животное или одежду, человек должен упомянуть того, кто будет ездить на этом животном и кто будет надевать эту одежду. Всё это в том случае, если арендованное предназначено не для него. 
Когда человек берёт землю в аренду для того, чтобы возвести какое-нибудь строение на этой территории, или для посадки деревьев, то по истечении срока он обязан вернуть землю свободной от строений и деревьев. Все растения, похожие на деревья по долговечности, также должны быть перенесены или выкорчеваны. Что касается урожая, который ожидается в ближайшем будущем, его оставляют до сбора, но арендатор должен отдать дополнительную плату за эту арендную землю. 


В случае когда корчевание земли или снос построения наносит ущерб земле, то есть её стоимости, арендодатель отдаёт деньги за это строение или деревья в выкорчеванном или снесённом виде и тем самым сохраняет свою землю от нанесения ущерба (недостатка). Если же земля не портится от данных действий, то арендодатель может выкупить у арендатора его строение, если тот согласится с этим. Или же они могут согласиться, чтобы земля принадлежала одному, а строения – другому.


Человек, назвав вес и объём груза, который он собирается перевозить на арендованной машине, к примеру это могут быть десять мешков пшеницы, обязан перевозить подобный груз или меньше этого. И он не имеет права перевозить груз тяжелее этого. Если он всё же перевёз груз тяжелее, в итоге чего машина поломалась, то он обязан возместить стоимость превысившего груза. Но если машина сломалась при перевозе обговоренного груза, то ремонт останется на арендодателе. 


Если человек взял в аренду животное для перевозки, к примеру, хлопка, то он не имеет права перевозить металл с таким же весом по причине возможного вреда для животного. Проводя аналогию, можно сказать, что если человек договорился везти металл на машине, то он не может и не имеет права перевозить на нём какие-нибудь химические реагенты, так как это может иметь влияние на машину.


Если человек взял в аренду животное, чтобы ездить на нём одному, но посадил позади себя ещё одного человека, то он возмещает половину стоимости аренды этого животного. Если же он ударил арендованное животное и нанёс ему увечье, он должен возместить арендодателю ущерб, полученный в итоге данного действия. 

Ахмад Ибрагимов

Также в рубрике

Родословная имама Абу Ханифы

Наш господин, величайший факих всех времён Нуман сын Сабита сын Нумана сын Марзубана родился в 80-м году по

Залог (рахну) – гарантия сделки

Залог – это оставление имущества в качестве гарантии исполнения договора, какой-либо сделки. Таким образом,

Праздничный намаз

В день праздника Ид аль-Адха желательно совершить полное омовение, умаститься благовониями и отложить приём

Праздничное жертвоприношение

Жертвоприношение в дни праздника Ид аль-Адха (Курбан-байрам) является обязанностью каждого мусульманина,